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Sieht man sich die Statistiken an, zeigen sich folgende Fakten:

 

1. Der Anteil von Hausbesitzern an der Gesamtbevölkerung geht kontinuierlich zurück und liegt derzeit auf dem Stand der 1980er-Jahre – also weit entfernt vom bisherigen Hoch in den Jahren 2005 und 2006

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2. Trotz massiver Anreize durch Steuererleichterungen und (der von der Fed durch Anleihekäufe) künstlich niedrig gehaltener Hypothekenzinsen hat sich die Zahl der Baubeginne und Baugenehmigungen seit dem Tiefpunkt 2009 und 2010 kaum wirklich erholt. Der Abstand zum Niveau von 1999 ist immer noch sehr groß, vom Hochpunkt auf dem Gipfel der Blase 2005 und 2006 ganz zu schweigen

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3. Käufer der Immobilien sind überwiegend Finanzinvestoren – und nicht etwa der Durchschnittsamerikaner. Diese Investoren verwandeln die gekauften Immobilien meist in Mietwohnungen oder Mietshäuser – was den prozentualen Rückgang der Zahl der Hausbesitzer und den prozentualen Anstieg der Mieter erklärt

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Die ohnehin mickrige Erholung des US-Immobilienmarktes ist also vorwiegend das Werk von spekulativ orientierten Investoren. Und wenn diese – etwa bei einer sich verschlechternden Konjunktur – verkaufen wollen, fehlen schlichtweg die Käufer. Denn schon die kleine Erholung hatte mit einer echten Nachfrage des Durchschnittsamerikaners nichts zu tun: „The problem is that when the herd of speculative buyers turn into mass sellers – there will not be a large enough pool of qualified buyers to absorb the inventory which will lead to a sharp reversion in prices“.

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